Pembiayaan Ijarah

Makalah Hukum Bisnis

Fatwa Dewan Syari'ah Nasional Majelis Ulama Indonesia

No: 09/DSN-MUI/IV/2000,

tentang

Pembiayaan Ijarah.

بِسْمِ اللهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيْمِ 

Menimbang :

a.       Bahwa kebutuhan masyarakat untuk meningkatkan kesejahteraan dan memperoleh manfaat suatu barang sering memerlukan pihak lain melalui akad ijarah, yaitu akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang atau jasa dalam waktu tertentu melalui pembayaran sewa/upah tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan barang itu sendiri.

b.      Bahwa kebutuhan akan ijarah kini dapat dilayani oleh lembaga keuangan syariah (LKS) melalui akad pembiayaan ijarah.

c.       Bahwa agar akad tersebut sesuai dengan ajaran Islam, DSN memandang perlu menetapkan fatwa tentang akad ijarah untuk dijadikan pedoman oleh LKS

Mengingat :

1.      Firman Allah QS. Al-Zukhruf (43) : 32:

أهم يقسمون رحمت ربك نحن قسمنا بينهم معيشتهم في الحياة الدنيا ورفعنا بعضهم فوق بعض درجت ليتخذ بعضهم بعضا سخريا ورحمت ربك خير مما يجمعون

“Apakah mereka yang membagi-bagikan rahmat Tuhanmu? Kami telah menentukan antara mereka penghidupan mereka dalam kehidupan dunia, dan Kami telah meninggikan sebagian mereka atas sebagian yang lain beberapa derajat, agar sebagian mereka dapat mempergunakan sebagian yang lain. Dan rahmat Tuhanmu lebih baik dari apa yang mereka kumpulkan”.

2.      Firman Allah QS. Al-Baqarah (2) : 233 :

وإن أردتم أن تسترضعوا أولادكم فلا جناح عليكم إذا سلمتم ما أتيتم بالمعروف واتقوا الله واعلموا أن الله بما تعملون بصير

 “...Dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, tidak dosa bagimu apabila kamu memberikan pembayaran menurut yang patut. Bertaqwalah kepada Allah; dan ketahuilah bahwa Allah Maha Melihat apa yang kamu kerjakan.”.

3.      Firman Allah QS. Al-Qashas (28) : 26:

قالت إحدهما ياأبت استأجره إن خير من اتأجرت القوي الأمين

“Salah seorang dari kedua wanita itu berkata, ‘Hai ayahku! Ambillah ia sebagai orang yang bekerja (pada kita), karena sesungguhnya orang yang paling baik yang kamu ambil untuk bekerja (pada kita) adalah orang yang kuat lagi dapat dipercaya.”.

4.      Hadis riwayat Ibnu Majah dari Ibnu Umar, bahwa Nabi bersabda:

أعطوا الأجير أجره قبل أن يجف عرقه

“Berikanlah upah pekerja sebelum keringatnya kering.”.

5.      Hadis riwayat ‘Abd ar-Razzaq dari Abu Hurairah dan Abu Sa’id al-Khudri, Nabi s.a.w bersabda:

من استأجر أجيرا فليسم أجرته

“Barangsiapa mempekerjakan pekerja, beritahukanlah upahnya.”.

6.      Hadis riwayat Abu Daud dari Sa’ad Ibn Abi Waqqash, ia berkata:

كنا نكرى الأرض بما على السواقى من الزرع فنهى رسول الله صلى الله عليه وسلم عن ذلك وأمرنا أن نكريها بذهب أو ورق

“Kami pernah menyewakan tanah dengan (bayaran) hasil pertaniannya; maka, Rasulullah melarang kami melakukan hal tersebut dan memerintahkan agar kami menyewakannya dengan emas atau perak.”.

7.      Hadis Nabi riwayat Tirmidzi dari Amr bin Auf:

الصلح جائز بين المسلمين إلا صلحا حرم حلالا أو أحل حراما والمسلمون على شروطهم إلا شرطاحرم حلالا أو أحل حراما

“Perdamaian dapat dilakukan di antara kaum muslimin, kecuali perdamaian yang mengharamkan yang halal atau menghalalkan yang haram; dan kaum muslimin terikat dengan syarat-syarat mereka kecuali syarat yang mengharamkan yang halal atau menghalalkan yang haram.”.

8.      Ijma ulama tentang kebolehan melakukan akad sewa menyewa.

9.      Kaidah Fiqh:

الأصل في المعاملات الإجابة إلا أن يدل دليل على تحريمها

Pada dasarnya, semua bentuk muamalah boleh dilakukan kecuali ada dalil yang mengharamkan.

درء المفاسد مقدم على جلب المصالح

 “Memghindarkan mafsadat (kerusakan/bahaya) harus didahulukan atas mendatangkan kemaslahatan.”

Memperhatikan :

Pendapat peserta Rapat Pleno Dewan Syari’ah Nasional pada Hari Kamis, tanggal 8 Muharram 1421 H / 13 April 2000.

Dewan Syari’ah Nasional

Menetapkan : FATWA TENTANG PEMBIAYAAN IJARAH

Pertama        : Rukun dan Syarat Ijarah :

1.      Pernyataan Ijab dan Qabul.

2.      Pihak-pihak yang berakad (berkontrak) : terdiri atas pemberi sewa (lessor, pemilik aset, LKS) dan penyewa (lesee, pihak yang mengambil manfaat dari penggunaan aset, nasabah).

3.      Obyek kontrak: pembayaran (sewa) dan manfaat dari penggunaan aset.

4.      Manfaat dari penggunaan aset dalam ijarah adalah obyek kontrak yang harus dijamin, karena ia rukun yang harus dipenuhi sebagai ganti dari sewa dan bukan aset itu sendiri.

5.      Sighat Ijarah berupa pernyataan dari kedua belah pihak yang berkontrak, baik secara verbal atau dalam bentuk lain yang equivalent, dengan cara penawaran dari pemilik aset (LKS) dan penerimaan yang dinyatakan oleh penyewa (nasabah).

Kedua           : Ketentuan Obyek Ijarah:

1.      Obyek Ijarah adalah manfaat dari penggunaan barang dan/atau jasa.

2.      Manfaat barang harus bisa dinilai dan dapat dilaksanakan dalam kontrak.

3.      Pemenuhan manfaat harus yang bersifat dibolehkan.

4.      Kesanggupan memenuhi manfaat harus nyata dan sesuai dengan syari’ah.

5.      Manfaat harus dikenali secara spesifik sedemikian rupa untuk menghilangkan jahalah (ketidaktahuan) yang akan mengakibatkan sengketa.

6.      Spesifikasi manfaat harus dinyatakan dengan jelas, termasuk jangka waktunya. Bisa juga dikenali dengan spesifikasi atau identifikasi fisik.

7.      Sewa adalah sesuatu yang dijanjikan dan dibayar nasabah kepada LKS sebagai pembayaran manfaat. Sesuatu yang dapat dijadikan harga dalam jual beli dapat pula dijadikan sewa dalam Ijararah.

8.      Pembayaran sewa boleh berbentuk jasa (manfaat lain) dari jenis yang sama dengan obyek kontrak.

9.      Ketentuan (flexibility) dalam menentukan sewa dapat diwujudkan dalam ukuran waktu, tempat dan jarak.

Ketiga           : Kewajiban LKS dan Nasabah dalam pembiayaan Ijarah

1.      Kewajiban LKS sebagai pemberi sewa:

a.       Menyediakan aset yang disewakan.

b.       Menanggung biaya pemeliharaan aset.

c.       Menjamin bila terdapat cacat pada aset yang disewakan.

2.      Kewajiban nasabah sebagai penyewa:

a.       Membayar sewa dan bertanggung jawab untuk menjaga keutuhan aset yang disewa serta menggunakannya sesuai kontrak.

b.       Menanggung biaya pemeliharaan aset yang sifatnya ringan (tidak materiil).

c.       Jika aset yang disewa rusak, bukan karena pelanggaran dari penggunaan yang dibolehkan, juga bukan karena kelalaian pihak penyewa dalam menjaganya, ia tidak bertanggung jawab atas kerusakan tersebut.

Keempat     : Jika salah satu pihak tidak menunaikan kewajibannya atau jika terjadi perselisihan di antara para pihak, maka penyelesaiannya dilakukan melalui Badan Arbitrase Syari’ah setelah tidak tercapai kesepakatan melalui musyawarah.

Ditetapkan di  : Jakarta

Tanggal           : 08 Muharram 1421 H / 13 April 2000 M

DEWAN SYARI’AH NASIONAL 

MAJELIS ULAMA INDONESIA

Ketua,	Sekretaris,
Prof. KH. Ali Yafie	Drs.H. A. Nazri Adlani